上海，正在引领2021年楼市的第一波狂涨！
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2021年的上海楼市，快疯了。
有这么一件真事：2021年1月10日上午，刘雪打开了购房软件，熟门熟路地找到自己看中的那套二手房，报价显示890万。
这不是一笔小数目，但在寸土寸金的上海，这也是无可奈何的事。刘雪已经研究了很久，觉得这套比较满意，这次她下定决心，“等吃完午饭，就约中介看房。”
结果到了中午12点多，她再次刷新网站时，发现报价已经变成了930万！短短两个小时，跳涨40万！
刘雪气昏了，在网上发帖，结果上了热搜。
实际上在去年年末，上海推出的31个楼盘全部卖光！
还有一个例子。2020年末，在上海做生意的外地人老张已经在上海连续缴纳了五年社保。此时他准备了2000万现金，准备购买一套上海房产。12月上旬，融创徐汇滨江壹号放出开盘消息，房子不错，单价“才”一平米11.5万元。
老张交了认筹金，参加了摇号。12月19日摇号名单公布，本次推出229套房源，有1151人参加，五选一的节奏，每个人的眼里都闪着狼一样的光。老张摇到205号，他非常高兴木耳的已经十拿九稳了。
但事实上并非如此，因为售楼处的人私聊要所谓的10万元“茶水费”，交了“茶水费”才可以优先锁定房源。
老张气不过，但还是交了。因为如果他不交，别人交，他就没戏了。既然准备2000万元买房，何必在乎这10万元“茶水费”呢？
可是，这相当于房价涨了10万元。
网上还有一套二手房，7月份时还是800万，到了2021年初，已经涨到了1200万。
半年涨幅：50%。
浦东梅园的一套二手学区房，27平方成交价580万；32平方成交价595万，每平米均价高达20万左右。
“上海楼市现在太热了。”李先生告诉记者。2020年下半年以来，他几乎每个周末都会和妻子去看房。他们先后看过十几个楼盘，在看中的房源中，他一共参与了4次摇号，其中最少的认筹比是1﹕3；最高的汇成·南街里项目认筹比达到了1﹕11。相当于11个人抢一套房子。
上海最近还有个新闻，某个房东现场毁约，退了第一个买主的定金，并补偿了20万违约金。因为卖给后一个买主，他多赚的不止20万。
这就是2021年初的上海楼市。
上海，正在引领2021年楼市的第一波狂涨！
为什么会这样？
原因有以下几点。
一、2016年开始的五年限购，2020年逐渐到期。
这一点我在过去的文章中多次说过，不再多说。从人数上看，高达600万的上海飘一族逐渐有了购房资格，去抢每年不到7万多套的新房，当然会严重推升价格。
在2020年春夏以前，上海楼市已经蛰伏了四年。四年时间，积累了多少令人恐怖的购买力？
如果非要溯源的话，2020年3月，上海有大量的郊区非地铁盘的成交。这些总价在400万左右的非地铁盘，在上海的价格并不算高，这说明已经有大量有资格买房的客户，开始买房了。
二、2020年3月，上海市教委推出新政策：公办学校与民办学校同时招生，上民办要揺号，导致学区房的紧张。
而学区房价格的大涨，又进一步促进了上海房价的大涨。
三、2020年新冠瘟疫期间，客户冲向一手房，二手房被压制得太厉害，后来又有反弹。
2020年上半年新冠瘟疫期间，大家都不敢出门看房，用户纷纷去买一手房。房地产公司一看来的客户多，都纷纷抬高预售房价。
这虽然导致二手房暂时被压制，但新房预售价的不断抬高，导致进入初夏后，二手房的需求被刺激起来，二手房价也在节节走高。
于是，二手房主开始惜售，这导致二手房成交量在2020年2月份达到一个局部低点后快速攀升，但在2020年9月份后又有所下降。
而二手房供应量的下降，又进一步促进了价格的攀升。
2020年，上海一共卖了30万套二手房，是一手房成交量73000多套的四倍。尤其是到了年底，每个月量价齐升，又上升到了三万多套。
展望2021年，上海房价会怎么样呢？
2021年，上海将供应不到10万套新房，其中内环线新房大约6000套。
我还查了上海市房产交易中心的网站，2021年1月18日，上海十九个区的二手房挂牌数量，是：
63344套
具体数据如下。
这是什么概念呢？
如果上海二手房每个月卖3万多套，这意味着：
目前上海的二手房存量，只够卖两个月的。
当然，随着价格的不断走高，会有大量新的二手房入市，超过20万套也有可能。
但前提是价格大涨，让捂盘的人把房子交出来。
这意味着，在新房供应量10万套左右的情况下，上海房价将在2021年狂涨。
狂涨！
好像又回到了2015年初？
那么，这次会涨多少呢？
这就不是我能预测的了。
我只知道，压抑了多年的上海房价，今年将狂涨。
或许，涨到二手房供应量达到20万套左右吧，当时的房价或许是局部高峰。
可能会在目前的水平上涨50%？
请注意，以上只是我的估计，一切以实际情况为准。
下图是过去一年上海房价的走势，数据来源于安居客。
在2021年1月份，上海新房均价是52418元/平米，有一个明显的跳涨。
考虑到上文的数据分析，这应该仅仅是龙抬头吧。
而且，由于人们的群体心理以及春节前后的奖金发放，或许在今年一季度，房价会有短期的大幅蹿升。
目前，上海楼市已经是新房摇不到，二手房，学区房买不到的一个供需极度失衡的状态。加上在2020年，"上海沪上四大名校本科应届毕业生直接落户"，以及上海市人才引进和落户政策的松口，必然带来了更多的买房群体，而目前的上海楼市还是不能满足如此强大的需求。
如果上海房价大涨，必然会带动长三角，乃至全国热门地区的房价的大幅上升。
作为长三角价格洼地的苏州，已经提前稍有启动：
极大概率，今年一二线热门城市的房价，会有相当明显的上升。
坚决支持国家“房住不炒”的政策！
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